Квартиры в 2023 году: подорожают или подешевеют?
Содержание
Многие россияне, которые в ближайшем будущем хотят купить свое собственное жилье и следят за состоянием рынка недвижимости, уже сегодня задумываются над тем, подорожают ли квартиры в 2023 году? Учитывая, что официальные доходы потребителей растут медленно или вовсе снижаются, вопрос оптимального распоряжения сбережениями стоит как никогда остро.
Ситуация сегодня
Прогнозирование цены на квартиры в 2023 году нужно начинать с понимания положения на отечественном рынке на текущий момент. В 2021 году стоимость недвижимости, как и прежде, продолжала расти. Этот скачок происходил даже вопреки таким факторам, как рост процента по ипотечным программам и падение спроса на жилье.
Некоторые эксперты утверждают, что до конца 2021 года цены увеличатся еще на 10 %, а рынок более-менее стабилизируется к середине декабря. Также допускается, что незначительное снижение возможно накануне Нового года, когда некоторые застройщики опускают цены на квартиры в период действия праздничных акций. Однако далее ситуация вернется к прежнему состоянию.
Как и ранее быстрее и в большей мере подорожают самые ликвидные предложения – двухкомнатные квартиры в новых домах с развитой инфраструктурой.
Другое мнение риелторов базируется на желании продавцов жилья привлечь и удержать клиентов стабильной ценовой политикой в ноябре месяце. Успеют ли россияне использовать свой шанс и выгодно приобрести жилье до очередного скачка? Здесь специалисты довольно сдержаны в прогнозах, так как многое в данном случае зависит и от кредитующих банков и их условий.
Большинство ведущих экспертов рынка называет сегодняшнюю ситуацию чрезмерно разогнанной и преувеличенной. Средний годовой рост стоимости жилья по стране в новостройке по итогам года составил от 20 до 35 %. Такое значение намного превысило инфляцию, а рынок характеризуется высоким запасом прочности и стабильностью. Подобные предпосылки означают, что в 2023 году продажа квартир также поднимется.
Ожидания экспертов
Однозначно ответить на вопрос, подешевеют ли квартиры в России в 2023 году, отечественные специалисты не могут, так как это обусловлено спецификой и особенностями отрасли. Однако каждый из вариантов возможен, потому как зависит от ряда факторов и причин.
Прогнозы роста
В июле 2021 года министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин заявил, что ввод жилья на территории страны продолжает все так же увеличиваться. В 2020 году этот показатель составил 82,2 млн кв. м, к концу 2021 года уже планируется достичь значения в 85,5 млн кв. м. 2023 станет ключевым периодом в строительной отрасли, так как поставлена задача о вводе 90 млн кв. м.
Также в августе 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин анонсировал продление программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Правительством РФ было принято такое решение с целью поддержки молодых семей с детьми и улучшения демографической ситуации в стране. Уже сегодня многие россияне могут изменить свои жилищные условия, оформив кредит под 6 % годовых.
Ведущий аналитик компании «Кредитное бюро» Сергей Королев заявил: «Госипотека тянет цены вверх!» Сегодня доступное кредитования и возможность в скором будущем стать владельцем собственного жилья для россиян можно назвать ключевым моментом в наше непростое время.
Специалисты считают, что спрос на квартиры в 2023 году будет продолжать расти, а, значит, рынок сразу же отреагирует повышением стоимости недвижимости. Это будут постепенные и плавные повышения цены в зависимости от имеющегося предложения.
Возможное снижение
Также некоторые эксперты утверждают, что сегодня предложение на рынке настолько возросло, что несомненно вскоре наступит некая стабилизация со спросом. Предположительно это должно случиться к концу 2022 году и уже в начале 2023 можно будет говорить о снижении стоимости квартир.
Существует мнение, что даже продление программы семейной ипотеки не сможет значительно повлиять на динамику цен. Причина – под условия кредитования подходят семьи с детьми, рожденными с 01.01.2018 по 31.12.2022 года. То есть только определенная категория населения, которая в процентном отношении к общему числу потенциальных покупателей вряд ли окажет существенное влияние на рынке. Преимущественно такие молодые семьи отдают предпочтение уже готовому жилью, а не новостройке, так как многим затруднительно одновременно оплачивать аренду и ипотеку.
Большие города
На протяжении вот уже нескольких лет ситуация с недвижимостью во многомиллионных городах, например, Москве, Санкт-Петербурге, стабильна и стремится к росту спроса. Соответственно и в 2023 году, скорее всего, объекты строительства не подешевеют, а подорожают. Современные мегаполисы не стоят на месте, они постоянно растут и развиваются, сюда ежегодно приезжают тысячи новых жителей, что обязательно провоцирует рост спроса.
В 2019 году в СМИ появилась новость о том, что к 2023 году метро смогут пользоваться 90 % жителей столицы. Строительство станций в пешей доступности от жилых кварталов несомненно спровоцирует увеличение стоимости квартир.
Читайте также:
Загрузка...
